Neste primeiro capítulo abordaremos os primeiros passos para a compra de um apartamento. O que levar em consideração na escolha de um apartamento? Como escolher o melhor local? Quais fatores influenciam na minha compra?
Vamos lá?
Antes de efetuar a compra um apartamento, você verá que é necessário realizar muitas pesquisas. Você deverá se preparar, estudar e se informar. Desta forma, com todas as variáveis em mãos, a escolha final será mais tranquila e sem receios.
Antes de começarmos, precisamos falar de um tópico importantíssimo quando falamos em compras de bens de alto valor: planejamento financeiro. Comprar um imóvel não é barato. Aprenda a se planejar e se precaver, porque os custos tendem, no geral, a aumentar. E se você não aprender a poupar agora, antes mesmo da compra, a situação pode ficar difícil e você pode se afogar em dívidas. Evite cartões de crédito, crediários e qualquer outro sistema que possa gerar dívidas futuras. Prefira pagamentos à vista e, assim que sobrar um montante mensal, movimente este dinheiro! Você pode investir em algumas aplicações que farão com que o sonho do apartamento próprio se realize mais rápido.
Evite aquela cerveja de todo final de semana, festas em excesso e gastos exagerados com bens supérfluos. Porém, não se esqueça de que o equilíbrio é fundamental: deixar de viver apenas para economizar também não lhe fará feliz.
Gastos Fixos
Além da prestação do financiamento (caso você opte por essa forma de pagamento), você terá contas de água, gás e luz para pagar. Inclua nesta conta o condomínio, a internet (imprescindível nas casas modernas) e a TV à cabo, caso você ache necessário e utilize diariamente. Não se esqueça de colocar nesta listagem as contas com supermercados e farmácias, que são essenciais e fazem parte dos gastos indispensáveis do seu lar.
Gastos Esporádicos
Outros gastos, apesar de mais raros, também não podem ser esquecidos: lembre-se que você terá que fazer instalações (redes de proteção, ventiladores, ar-condicionado, entre outros) e manutenções, comprar móveis, eletrodomésticos, utensílios e alguns itens para adornar a sua casa. Neste quesito também podem entrar custos com obras, reparos e reformas, além daquele famoso custo surpresa que aparece em cima da hora.
Definição do Orçamento
Outra questão importante e que deve ser levada em conta é a definição do orçamento deste imóvel. Quanto você pode gastar sem se enrolar? Elabore uma estimativa de todos os gastos que você terá com a compra de um apartamento, e compare com a sua renda mensal.
A compra de um apartamento à vista nem sempre é possível, e com o financiamento há o acréscimo das parcelas mensais. Para ajudar é importante pensar em comprometer apenas 30% da sua renda mensal com estar parcelas. Outra dica é economizar o máximo possível para poder dar uma entrada alta e financiar o menor valor possível.
Por que fazer a Compra de um Apartamento Novo?
Agora que você já se planejou e já sabe o quanto pode gastar, vem outra questão: por que comprar um apartamento novo? As vantagens são muitas e nós vamos listar algumas.
Apartamentos novos tendem a ser melhores, pois não precisam de manutenção, reformas ou reparos e estão em ótimo estado. Você ainda pode realizar, com o apartamento vazio, pequenas obras e detalhes antes de se mudar, como pintar paredes e tetos, trocar torneiras, instalar espelhos e lustres, entre outros.
Apartamentos novos também possuem garantia e assistência, evitando gastos surpresas. Os financiamentos costumam ser mais baratos, e você pode utilizar subsídios do governo para facilitar esta compra. Com apartamentos usados, isso não é possível e o orçamento fica mais apartado. Nossa dica é pesquisar muito sobre as opções de construtoras na sua cidade. Procure tudo sobre a história da empresa no Google e estude seu passado, olhe os comentários nas redes sociais, e converse com a família, amigos do trabalho, e outras pessoas que já tenham tido alguma experiência com esta construtora em questão.
Além de confiável, a empresa escolhida precisa ser comprometida e entregar apartamentos com acabamentos de qualidade. Segurança e excelente atendimento também são essenciais.
Desvantagem do Apartamento Usado
Apartamentos muito antigos podem ser mais baratos, é verdade, porém podem esconder muitos custos extras. Será necessário realizar reformas elétricas e hidráulicas, além de pinturas, consertos no piso, rodapés, paredes, tetos e por aí vai. Também fique de olho em possíveis “defeitos” que possam ser maquiados apenas para a vendas:
Defina suas Necessidades
Com estes itens definidos, vamos aos itens mais práticos: quantos quartos e banheiros serão necessários? Você gostaria de um apartamento com uma boa varanda e uma boa vista? O que é imprescindível para você? E para a sua família?
Nesta etapa, é preciso definir se você está a procura de um apartamento mais amplo ou compacto. Lembre-se que estes detalhes irão repercutir na sua vida de forma geral, portanto, é preciso alinhar todas as expectativas. Pense em quantos quartos, quantos banheiros e se você faz questão de possuir uma varanda. Gosta de andar alto e se interessa por um duplex? Ou prefere um andar mais baixo com uma área externa maior? Você possui carro e precisa de uma vaga para estacioná-lo? Prefere condomínios com áreas de lazer, piscinas e quadras poliesportivas?
Uma boa dica é buscar pelo modelo mais parecido com o seu estilo de vida: caso você esteja planejando ou já tenha uma família grande, pense que espaço é prioritário para acomodar seus filhos com conforto nos quartos.
Caso goste de pets, por exemplo, procure por prédios que aceitem estes animais, ou que possuam locais de convivência para os mesmos. Caso goste de plantar, procure por apartamentos que recebam mais incidência de luz do dia, de preferência da manhã, na qual o sol é mais brando e as plantas tendem a se dar melhor.
Todos os apartamentos vistos possuirão vantagens e desvantagens. Saiba quais são as prioridades da sua família! Assim, fica mais fácil investir no empreendimento mais adequado.
Localização
A localização do seu novo lar também é importantíssima. Afinal, agora que o imóvel é seu, o ideal é que você não precise mais de se mudar. Na atualidade, é muito comum que famílias se mudem após uma mudança de emprego, até porque ninguém gosta de perder tempo no trânsito.
Procure escolher um bairro que seja próximo ao centro ou que, no mínimo, seja de fácil acesso às principais vias da cidade. Pense que estar próximo aos pontos de transporte público é essencial, visto que outros membros da sua família provavelmente precisarão utilizá-los.
Para não esquecer
Além de tudo que comentamos nos itens acima, não podemos nos esquecer de pequenos detalhes. Apartamentos com grande incidência de sol na parte da tarde costumam ser mais quentes, portanto, dê preferência aos que recebem o sol da manhã. Se não for possível, pense em alternativas para refrescá-lo durante o verão: ventiladores e ar-condicionado são uma ótima opção.
Procure saber se o imóvel é arejado. Andares mais baixos tendem a ficar mais “abafados” e possuir uma boa corrente de ar pode fazer toda a diferença. Já andares mais altos tendem a ventar muito mais e você deve estar preparado para isso.
Também faça uma pesquisa profunda sobre a vizinhança: há comércio próximo para emergências? O bairro é perigoso ou tranquilo? Pense nos vizinhos e pergunte ao porteiro como se comportam. São barulhentos e encrenqueiros? Também fique de olho na quantidade de barulho do local. Algumas pessoas gostam do barulho da cidade, outras preferem ambientes mais tranquilos e próximos a natureza.
Cabe a você decidir pelo melhor, de acordo com as necessidades e prioridades da sua família.
Gostou do texto?
Neste link, você encontra o capítulo 2 com mais informações úteis para a compra do seu apartamento.
E neste link você encontra tudo sobre financiamentos e formas de pagamento do seu primeiro imóvel. Não deixe de conferir!
